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亚博爱游戏:建筑高度及楼层划分

编辑:亚博爱游戏 来源:亚博爱游戏 创发布时间:2021-06-27阅读86566次
  本文摘要:低层房屋低层房屋是指高度高于或相等10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。

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低层房屋低层房屋是指高度高于或相等10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构非常简单,施工期较短,修建成本便宜,流露出平易近人安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、便利度和空间尺度高于高层。

人们尤其讨厌以此为住宅。但是,低层房屋占地面积多,土地利用率较低,特别是在寸土寸金的城市无法普遍研发。多层房屋多层房屋指低于10米、高于或相等24米的建筑物。

多层房屋一般为4-8层,一般使用砖混结构,少数使用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)规整,通风通风状况好,空间灵活而不道岔。与高层比起,多层房屋公用面积较少,得房率适当提升,这是很多人讨厌多层房屋的主要原因。高层房屋高层房屋是指低于24米的建筑。

8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分成小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12、13层的建筑称作小高层。小高层住宅一般使用钢筋混凝土结构,电荷梯。小高层有多层平易近人安宁、房型好、得房率低的特点,又有普通高层结构强度低、轻巧年限低、景观系数低,污染程度低等优点,很不受购房人青睐。

同时,小高层对土地的利用率提升,土地成本比较上升,很不受房地产开发商的注目。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,更加多,高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状为主)的局限,房型设计可玩性大,要做每套室内全明、通风通风较好是有相当大可玩性的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即楼面地价)较低;对住户来说,视野广阔,景观系数低,尘土、噪音、光线污染也较少,建筑结构强度低,整体性强劲。

但高层房屋也有显著的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能拒绝低,自根本性,对基础拒绝低,施工可玩性较小,建筑耗资适当提升;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位闲置面积大,得房率较低;如果电梯质量不可信,物业管理不长时间,就很令人担心。超高层房屋超高层房屋是指多达24层的建筑体。超高层房屋楼面地价低于,但建筑安装成本高。

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它流露出气派壮丽的感觉,可以符合一些消费者对视野、景观的拒绝。超高层房屋一般辟在城市黄金地段(最大限度地利用土地资源)或景观较好的城区(最充份地充分发挥景观资源的起到)。

根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定:4-6层为多层住宅;7-10层为小高层住宅(也称之为中高层住宅);10层以上则为高层住宅,有高层塔楼、高层板楼。使用率较为:多层低于高层,85%左右;高层由于有电梯、电梯前室等,须要分摊的公用面积较多,高层塔楼使用率72-75%,板楼在78-80%。建筑质量较为:多层一般为砖混结构,抗震性比起高层劣;高层一般为钢筋混凝现浇,抗震性能好,保险费年限宽。

房型结构较为:多层一般坐北朝南,南北通风,用于面积低、房型合理,大开间更容易分隔翻新;高层一般为框架结构,再加要考虑到电梯的方位,户型设计较难,翻新也不易带给不便。物业管理收费:多层多于高层。

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